Calcula de forma online y precisa los gastos de notaría para compraventa de vivienda, hipoteca o cancelación en España según el arancel oficial del Real Decreto 1426/1989. Estima de inmediato los honorarios del notario en función del valor escriturado del inmueble con desglose de arancel base, folios timbrados, copias autorizadas e IVA.
En las escrituras inmobiliarias, los honorarios notariales se calculan aplicando una escala porcentual decreciente por tramos sobre el valor escriturado de la finca o la responsabilidad hipotecaria, garantizando que el coste porcentual se reduzca en cuantías elevadas.
| Concepto / Tipo de Trámite | Descripción y Alcance | Precio Estimado (IVA incl.) |
|---|---|---|
| Compraventa vivienda 100.000 € | Escrituración pública de inmueble de cuantía media-baja. | ~320 € – 450 € |
| Compraventa vivienda 200.000 € | Escrituración estándar de vivienda habitual con comprobaciones registrales. | ~460 € – 620 € |
| Compraventa vivienda 350.000 € | Transmisión inmobiliaria con notas de Catastro y Registro. | ~620 € – 850 € |
| Constitución de Préstamo Hipotecario | Conforme a la Ley 5/2019, el banco asume el 100% de la notaría. | 0 € (Gratis prestatario) |
| Cancelación de Hipoteca | Otorgamiento de escritura de carta de pago y extinción de carga hipotecaria. | ~120 € – 250 € |
| Declaración de Obra Nueva / División Horizontal | Inscripción de edificación y división en elementos privativos. | ~350 € – 750 € |
La factura del notario en una compraventa se rige por la escala del Número 2 del Arancel (Documentos de cuantía). A la base arancelaria se le añaden los folios de la matriz (a partir del 12º folio timbrado), las copias autorizadas expedidas para comprador y vendedor, las comunicaciones telemáticas con el Catastro y el Registro de la Propiedad, y el 21% de IVA.
Vivienda de segunda mano sin hipoteca con entrega de llaves y medios de pago bancarios.
Escritura de cancelación económica y registral tras finalizar el pago del préstamo bancario.
Inmueble con 2 compradores, revisión de cargas telemáticas y certificado energético.
Según el artículo 1455 del Código Civil, el vendedor asume la escritura matriz y el comprador las copias. No obstante, en la práctica habitual suele pactarse que el comprador asume todos los aranceles notariales salvo la plusvalía municipal.
Desde la aprobación de la Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario, el banco asume obligatoriamente el 100% de los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestoría de la hipoteca.
No. Los impuestos autonómicos (ITP del 6% al 10% en segunda mano, o IVA + AJD en obra nueva) y los aranceles del Registro de la Propiedad son tributos ajenos a los honorarios notariales.
Nota informativa: Los cálculos y contenidos de esta herramienta tienen carácter orientativo e informativo. La liquidación definitiva es emitida exclusivamente por el notario autorizante en el momento del otorgamiento.
